不動産活用の事例集

 先祖代々受け継いでこられた土地、ご自宅建築用や投資用として購入したものの利用していない土地、
 使う方がいなくなってしまった土地建物・・・など、「このままではもったいない」不動産をお持ちの皆様向けに、
 これまでに弊社でお手伝いさせていただいた不動産活用の一例をご紹介します。

アパート

市街化区域内の土地は所有しているだけでも毎年固定資産税が発生する上、近隣対策として除草などの管理にも注意しなければなりません。
アパートなどの賃貸物件を建てての活用は、需要が見込めるエリアか見極める必要があります。

【アパート活用のメリット】
 1) 固定資産税が軽減される(例外あり)
 2) 相続税軽減等、税金対策に有効
 3) 一括借り上げ(空室があっても常時一定額の家賃収入が得られる)を採用することで、安定経営が計れる

【写真】
左1段目:アパート(水戸市)
左2段目:アパート(水戸市)
左3段目:アパート(水戸市)

右1段目:アパート(水戸市)
右2段目:アパート(水戸市)
右3段目:アパート(水戸市)

借地活用

通行量のあるロードサイド等、需要の高い場所向きの不動産活用方法です。
飲食店や事務所、大型店舗など様々なニーズがあります。
大きく分けると、単純な借地とリースバック(建物を建てて土地建物を賃貸する)の2種類があります。


貸地
投資をせずに収入が得られるメリットがある反面、節税効果は期待できない


リースバック
出店企業を募りやすい
建物を建築をする際に借入を行うことで節税効果が期待できるが、撤退された場合のリスクを考慮する必要がある

【大型店舗】

左1段目:スポーツジム(宇都宮市)
左2段目:インターネット喫茶(水戸市)
左3段目:引越業センター(水戸市)

右1段目:靴店(小山市)
右2段目:呉服店(水戸市)
右3段目:スポーツプラザ(常陸大宮市)

【飲食店】

左1段目:カフェレストラン(水戸市)
左2段目:レストラン(水戸市)
左3段目:回転寿司店(水戸市)
左4段目:カフェレストラン(水戸市)

5段目:洋食店(水戸市)
左6段目:うどん店(水戸市)
 
右1段目:食堂(つくば市)

右2段目:ラーメン店(水戸市)
右3段目:ラーメン店(水戸市)
右4段目:ラーメン店(笠間市)
右5段目:ラーメン店(水戸市)        

【中・小規模店舗/事務所】

左1段目:携帯ショップ(北茨城市)
左2段目:携帯ショップ(日立市)
左3段目:携帯ショップ(水戸市)
左4段目:コンビニエンスストア(水戸市)
左5段目:美容室(ひたちなか市)
左6段目:学習塾(水戸市)
左7段目:携帯ショップ(ひたちなか市)


右1段目:会社事務所(水戸市)
右2段目:コンビニエンスストア(水戸市)
右3段目:コンビニエンスストア(日立市)
右4段目:クリーニング店(ひたちなか市)
右5段目:美容室(水戸市)
右6段目:携帯ショップ(水戸市)
右7段目:コンビニエンスストア(水戸市) 

福祉施設

高齢者人口が増加していく中で、需要の伸びが見込まれるジャンルであるとともに、 地域社会への貢献にもなり、地元の皆様に喜ばれる土地活用と考えています。
医療法人・社会福祉法人とのパイプを生かして、地主様へより良い土地活用をご提案させていただきます。

【写真】
左1段目:フロイデけやき台(水戸市)
左2段目:フルールみとみなみ(水戸市)

右1段目:フロイデ友部(笠間市)
右2段目:認知症リハビリ強化型デイサービス(水戸市)

駐車場

住宅地の中やオフィスの多い場所などはもちろん、比較的場所を選ばず需要の多い活用方法です。
ただし、宅地と同じい扱いになる為、節税効果は期待できません。


【駐車場活用のメリット】
1) 初期投資が低く抑えられる
2) 将来、他の用途として使いたくなった際に返却してもらうのが容易である

【写真】
左1段目:月極駐車場(水戸市)
左2段目:月極駐車場(水戸市)
左3段目:月極駐車場(水戸市)

右1段目:月極駐車場(水戸市)
右2段目:月極駐車場(水戸市)
右3段目:月極駐車場(水戸市)